주택연금 신청 절차 및 제출서류 장단점 총정리

주택연금 신청 절차 및 제출서류 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택연금은 보유하고 있는 주택을 담보로 금융기관에서 일정 기간 일정 금액을 연금식으로 지급받는 장기주택저당대출을 말합니다.

부부 중 1명이 만 55세 이상이고 공시지가 9억원 이하의 주택을 보유하고 있으면 신청이 가능하며, 주택연금 이용 도중 주택가격이 오르거나 내려도 연금 지급액은, 매월 동일하게 지급 받을 수 있습니다.

만일 주택을 여러채 보유중이라면 합산가격이 9억원을 넘어서는 안되고 3년 이내에 한채를 처분한다는 조건으로 가입신청을 할 수 있습니다.

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주택연금 신청

주택연금 신청 방법으로는 오프라으로 하는 방법과 온라인으로 하는 방법 모두 가능한데요, 가까운 관할지역의 한국주택금융공사를 방문 하시거나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하실 수 있습니다.

필요한 서류들만 잘 준비 되어있다면 신청 방법은 크게 어렵지 않기 때문에 서류들을 잘 챙기셔서 오프라인 방문 또는 온라인으로 신청 하시면 됩니다.

여기서는 온라인으로 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 신청하는 방법으로 알려드리도록 하겠습니다.

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주택연금 신청 방법으로는 오프라으로 하는 방법과 온라인으로 하는 방법 모두 가능한데요, 가까운 관할지역의 한국주택금융공사를 방문 하시거나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하실 수 있습니다. 필요한 서류들만 잘 준비 되어있다면 신청 방법은 크게 어렵지 않기 때문에 서류들을 잘 챙기셔서 오프라인 방문 또는 온라인으로 신청 하시면 됩니다. 여기서는 온라인으로 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 신청하는 방법으로 알려드리도록 하겠습니다.

  1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속

    한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 오른쪽 상단을 클릭합니다.
    주택연금 신청 방법

  2. 메뉴선택

    주택담보대출 메뉴에서 ‘주택연금’을 클릭합니다.
    주택연금

  3. 가입신청

    주택연금 메뉴에서 ‘가입신청’을 클릭합니다.
    주택연금

  4. 인터넷 가입신청

    가입신청 안내를 확인하고 ‘인터넷 가입신청’을 클릭합니다.
    주택연금

  5. 로그인하기

    공동인증서, 금융인증서, 간편비밀번호 등을 이용하여 로그인을 합니다.
    주택연금 단점

  6. 주택연금 신청

    주택연금 가입안내 순서를 확인한 뒤 ‘주택연금 신청’을 클릭하고 절차 순서대로 진행하시면 됩니다.
    주택연금 단점

주택연금 취급 절차

근저당권 설정비와 인지세가 발생하며 경우에 따라서 감정평가 비용이 발생할 수 있습니다. 비용의 경우 최초 월지급금 수령시 납부하실 수 있는데 월지급금 조회 등 기초상담의 경우 시중은행에서도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

주택연금 단점

주택연금 제출 서류 및 신청 절차

주택연금 신청 하기 위해서는 각종 제출 서류들이 필요한데요, 어떤 것들이 필요한지 한번 알아보도록 하겠습니다.

주택연금 신청

인감증명서 대신 본인서명사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증을 제출할 수 있으며 주민등록등본상 주소와 부동산 등기사항증명서상 주소가 다를 경우 주민등록초본도 함께 제출하셔야 합니다.

지사를 방문하게 될시 본인 확인을 위해 신분증을 반드시 지참하여 방문해 주시기 바라고 대상주택에 담보대출 등이 있는 경우에는 추가서류가 필요할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

주택연금 신청

주택연금 장점

주택연금의 장점으로는 연금감액이 없다는 것인데, 부부가 사망할때까지 받을 수 있고 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해주며, 부부 중 한명이 사망하여도 연금감액이 없이 100% 동일금액으로 지급을 보장해주고 있습니다.

또한, 세제 혜택도 받을 수 있는데, 가입주택이 5억원 이하인 1가구 1주택자인 경우 재산세의 25%를 감면 받을 수 있습니다. 저당권 설정시에도 5억원 이하 1가구 1주택자의 경우 등록면허세 75%를 감면받을 수 있습니다.

대출이자 비용 지급분에 대해서도 연간 200만원 한도내에서 소득공제 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

주택연금 단점

주택연금의 단점으로는 한번 연금 지급을 시작하게 되면 주택가격이 오르거나 내려도 연금액은 변동이 없이 유지됩니다. 물가가 오른다고 해서 연금액이 증가하지 않아 물가상승에 비례하지 않는다는 단점이 있습니다.

또한, 주택연금의 경우 대출상품으로 분류되어 가입시 주택가격의 1.5%에 달하는 보증료를 일시납으로 내야 한다는 점이 있고 중도해지할 경우 받은 연금액과 이자를 한꺼번에 반환해야 하고 3년동안 재가입을 할 수 가 없습니다.

Q&A

주택연금과 집담보대출은 비슷한 건가요?

주택연금은 주택을 담보로 연금으로 받는 것이고 주택 담보대출은 주택을 담보로 목돈을 한번에 대출 받는 것 입니다.

주택연금은 꼭 부부만 신청할수있는건가요?

주택연금은 만 55세 이상 1가구 1주택 공시지가 9억원 이하인 주택을 보유하고 있는 경우 신청이 가능하기 때문에 미혼이어도 상관없을 것으로 보입니다.

주택연금을 받으려면 집을 나가야 하나요?

담보로 설정한 집에 거주하면서 주택연금을 받는 것 입니다.

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